A fejlesztés részletei
A beton és parkoló helyén élhető városi környezet
Jelen
A K17-projekt helyszíne egy korábban ipari funkciót betöltő, elhanyagolt, telek, ahol korábban gumiszerviz működött. Jelenleg a foghíjtelken egy mintegy 200 férőhelyes, használható zöldfelület nélküli murvás felszíni parkoló üzemel. A Móricz Zsigmond körtér és a Karinthy Frigyes út környezete aktív, városias szövet, ahol a parkoló funkció átmeneti, városszerkezetileg indokolatlan állapot. Ráadásul az okozott forgalmi és környezeti terhelés miatt kifejezetten aggályos is a megléte.
Fejlesztési cél
A K17-projekt célja a jelen funkciójában a kerület számára érdemi hozzáadott értéket nem képviselő terület rehabilitációja: egy biztonságos, zöld és a környéken lakók számára is használható városi környezet létrehozása a belvárosi foghíj rendezésével.
A 311 új lakásos társasház eredményeképp a városrehabilitációs projektben 5094 m2 új zöldfelület is létrejön. Kialakításra kerül továbbá egy 1500 m2-es, kertekkel és szolgáltatásokkal tarkított sétány, amely elkészültekor a Karinthy Frigyes út és az Október huszonharmadika utca közötti gyalogos átkötés első megvalósuló fázisa lesz.
Előnyök a környéknek
- A fejlesztéssel 0-ról 5094 m2-re nő a használható zöldfelület kiterjedése, amiből 1537 m2 teljes talajkapcsolattal rendelkezik: azaz itt nagyobb lombkoronájú fák telepítésére is lesz lehetőség.
- Ez a bővülés a kötelező 20 helyett 28 százalékos zöldfelületi mutatót jelent.
- Az eltűnő belvárosi foghíj helyén kialakuló zöldterület nagyjából fele akkora, mint a Feneketlen tó, ami jótékony hatással lesz a környék mikroklímájára.
- Sőt még a szomszédos kertekbe is előnevelt faállomány telepítését ajánlotta fel a LIVING.
- A projektben kialakított esőkertek helyben tartják és természetes módon elszikkasztják a csapadékvizet, ezáltal tehermentesíti a csatornahálózatot, javítja a mikroklímát és fenntartható módon növeli a környék zöldfelületi értékét.
- Az előírásoknál 40 százalékkal több zöldfelület része egy mintegy 1500 m2-es parkosított, városi sétány.
- A Vak Bottyán sétány nappal szabadon elérhető lesz közcélra, éjszaka viszont – más közparkokhoz hasonlóan – zárva lesz az állagmegóvás és a lakók biztonsága érdekében.
- Az új sétány koncepcionálisan illeszkedik a kerület hosszútávú fejlődési stratégiájába: ez lesz a Karinthy Frigyes út és az Október huszonharmadika utca közötti gyalogos átkötés első szakasza.
- A LIVING és az önkormányzat megállapodása alapján a K17-projekt beköltözői még térítés ellenében sem kapnak közterületi parkolási jogot annak érdekében, hogy a környéken lakók parkolási lehetőségei ne romoljanak.
- Mivel a fejlesztés célcsoportját jellemzően fiatal, városi életformát folytató lakók (bérlők, egyetemisták) jelentik, ők várhatóan nagyobb arányban élnek majd a környék kiváló közösségi közlekedési adottságaival. Körükben kevésbé jellemző az autóhasználat.
- Erre alapozva, valamint a modern várostervezés elveire tekintettel a LIVING csökkentett parkolási mutatóval (0,84 autó/lakás) kalkulál, továbbá kedvezményes vásárlási lehetőséget biztosít a K17-projekttel szomszédos épületek lakóinak a mélygarázsban kialakítandó parkolókra.
- A mintegy 1500 m2-es parkosított, városi sétány mellett a K17-projekt további minőségi szolgáltatásokkal várja a környék lakóit.
- A fejlesztő a zöldfelületen túl további közösségi értékeket is teremt: a közösségi kert mellett teraszos kávézó és a környéken élők számára rendszeresen használható közösségi helyiség, valamint játszótér és pétanque pálya kialakítását is vállalta a sétány mentén.
- A területen a LIVING tervei szerint egy köztéri műalkotás is helyet kap.
- A fejlesztő vállalta, hogy felújítja a szomszédos házak homlokzatait és egy renovációra szoruló tűzfalat, továbbá rendbe teszi a szomszéd kerteket.
- A LIVING lakóingatlan-fejlesztőként jelentős tapasztalattal rendelkezik barnamezős területek revitalizációjában; korábbi projektjei – köztük a XIII. kerületi Kassák Projekt – szoros önkormányzati együttműködésben valósultak meg.
- A Tiba Stúdióban, Király Zoltán Ybl-díjas építész vezetésével készült építészeti tervek figyelembe veszik a kerületi és országos tervtanács szakmai javaslatait is.
- A környéken lakók érdekében a fejlesztő tudatosan visszafogott volt: a beépítési volument 15 százalékkal alacsonyabban állapította meg a 2017 óta hatályos kerületi építési szabályzatban (KÉSZ) engedélyezett maximumhoz képest.
- Tagolt tömegképzésével, minőségi, zöld homlokzatával, a környezethez illeszkedő városi karakterével a K17-projekt a Karinthy Frigyes útra jellemző építészeti hagyományokat viszi tovább.
- A K17-projekthez kapcsolódóan a LIVING 250 millió forint egyösszegű támogatást ajánlott a kerületi önkormányzat felé.
- Ez a vállalás szerződéses keretek között, a településrendezési szerződésben (TRSZ) rögzítve jelenik meg.
- Az egyösszegű támogatáson túl a LIVING további, kifejezetten a környékbeliek érdekeit
szolgáló vállalásokat tett:
- közvetlen anyagi támogatást nyújt a szomszédos társasházak felújításához,
- korszerű energetikai eszközök beszerzésével és szakmai lehetőségekkel támogatja a Bercsényi Kollégiumot és a diákokat,
- továbbá elővásárlási jogot biztosít a K17-projekttel szomszédos épületek lakóinak a mélygarázsban kialakítandó parkolókra.
A Karinthy17 Budapest XI. kerületében, a Karinthy Frigyes úton, a Móricz Zsigmond körtér közvetlen közelében helyezkedik el, Újbuda egyik frekventált városi tengelyén.